談房價與產業

房價高漲，不單只是買不買得起房子的問題而已，某地區房價經炒作高漲，相對的該地區的租金就會以該房價為基準上升，那麼租用該地區的商家，相對的也要提高物品售價來平衡支出。

除了物品售價提高，一般人得花上薪水的一半來負擔房貸，消費能力就會減少，消費能力減少，市場上流動的資金就會減少，中小企業東西賣不出去，薪水就不會漲，於是生活就會越過越苦

所以每當有人從房屋市場裏靠炒作賺走幾百億，這社會就要多負擔這些被賺走的成本。

以經濟學來說，財富來自於生產，房產這種虛業，是靠炒作，不生產貨品的，所以如果政府不能打壓房市，就等著看吧。



房價除了影響該地區的人民的消費行為，減少了資金流動，也會間接影響產業結構。 物資上漲使得大眾對於一般性產品減少消費，而這些消費則會轉移到富人身上，進而消費在精品上。

但富人畢竟少數而大眾多數，一般性產品消費的大量減少，只能換得相對少量富人的精品消費，因此一般性商品產業也會因為需求改變，利潤減少，同一個商品造模成本高，相對的一般性商品的選擇性也會減少，外銷又銷不出去，就會造成生產一般性商品的中小企業間連倒閉，或只能進口世界工廠產出的低成本低品質商品來銷售，而部分一般性商品的業者，則會開始逐漸轉移到精品行業上。

物資上漲，既然使得大眾基本開銷增加，那麼花費在額外的消費就會減少，也會影響到文創事業等非民生必需品產業的發展，銷售一般性商品的文創產業就會開始面臨危機。

當文創產業的銷售對象逐漸轉移至富人身上時，就需要混合奢侈品性質來銷售商品，因此一般性的文創產業逐漸消失，最後，文創成為只有富人享受得起的商品。

除了產業結構變化，房價、房租的增加，也會連帶家庭結構的影響，由於養育小孩開銷大，於是造成多數家庭減少生小孩的意願，造成少子化現象，沒有節育或衡量收入而生小孩的家庭，也會因為生了小孩生活變得吃重，養育小孩變成只有富人承擔得起開銷，連帶影響育嬰及教育相關產業，於是育嬰及教育相關商品也只能往高端市場發展。

此外，以台北地區來說，房價、房租的增漲，使得中南部上來台北工作的年輕人負擔沈重，那麼薪水不足以撐下去的年輕人，就會再回到中南部生活，使得城鄉差距增加，文化差異也會因此增加...